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半岛“问法热线”水爆两小时接线上百通 问疑十

更新时间: 2021-03-22

山东诚功状师事件所王琎律师做宾半岛接线现场。 黄杰隐 摄

半岛全媒体记者 李珍刘玉凡 王洪智 孙桂东

3月17日上午,半岛“问法热线”正式开通,山东文康律师事务所黄超、山东诚功律师事务所王琎两位资深律师做客半岛直播间,就市民存眷的“房产纠纷”等问题答疑解惑。在两个小时的接线时间里,两位律师接听了上百通电话,针对延期交房、精装修度度问题、不动产权证办理难、房产继承、分爨析产等具体问题,两位律师从法律角度做出了专业的回答息争析。据悉,半岛“问法热线”开通后,将连续吆喝法官、审查官、法学专家、律师等法律界专家学者。下周三半岛“问法热线”将持续散焦房产纠纷,市民可拨打96663或80889088咨询。

>>>现场

电话“饱”了,热线接不断

3月17日下午9时,两位律师刚就座,热线德律风就响了起来,“您好!这里是半岛问法热线!”“黄律师您好!2013年,我花了16万全款买了两个小商店,但是至古不交房,开发商请求停业了,我该怎么办?”“王律师你好!我买的期房延期交房了,违约金怎么算?”……两位律师接起电话后,立刻进进了任务状况。

固然当天的活动从9时30分才正式开端,当心从凌晨8面多,80889088热线德律风就响个一直。3月16日,半岛都会报便收回“问法热线”行将开明的新闻,即时激起了宽大读者的存眷。当天,半岛消息客户端、半岛都会报卒圆微疑等对付运动禁止了报导,短短一天时光的预热,一个200多人的“问法热线群”树立,去自各天的读者跟用户在微信群中交换。

“问法热线”给岛乡村民理性维权架起了一道桥梁,对于市民的疑难,两位律师耐心倾听,并逐一做懂得答。一些问题比较棘手,两位律师做了记载,还给市民提供了联系方式。“问法热线”从上午9时30分一直连续到上午11时30分,据记者不完整统计,两个小食品间里,两位律师一共接听了上百通电话,另有不少市民经由过程96663热线电话反映了数十条问题。

>>>特写

律师一收招,维权有底气

“两部电话真不敷用!”黄超律师笑着说,她和王琎律师从开始坐下,电话铃声就一直一直。在接线现场,记者注意到一个细节,打来的热线一个接一个,黄超律师刚刚放下话筒,刚想抬头拿起水杯喝一口水,很快电话铃声又响了,黄超律师瞅不上喝火,又立刻进入了“战役”状态。

王琎律师也一直处于接线状态,电话铃声音个不绝,发话器刚刚放下,又接了起来。一下子的接听电话,让两位律师手发亮,在接听空隙,两位律师赶快起家活动一下,随后又马上投进到“问法热线”中。记者注意到,在许多打进电话的读者中,有年纪比拟大的读者,电话中表白得不太明白,两位律师十分耐烦地解答,经细致心引诱,问题都获得了回应。

“律师这么说,我就知讲应怎样维权了!”市平易近孙老师说。两位律师仔细担任的立场,让读者和用户感触到了温度,很多市平易近表示,虽然一些题目短时间内易以失掉解决,但获得两位资深律师的解问,这给他们迢遥维权增添了很多底气。

>>>道法

遗产继承、平装建房问很多

黄超律师先容,在当天的接线过程当中,接到了良多遗产继承的问题,对遗产继承,继承人能够破遗嘱,如果出有遗言的情形下,遵守法定继续,法定继启就是对被继承人产业均匀分割。在商品房交易进程中,买的时辰必定要留神考核一下开发商具不具有气力,个中一个表示方法就是具不具备“五证”,平日具有这些证件的才可以购置。

王琎律师介绍,有一些疑问问题,个中有一部门问题涉及新建商品房精拆修的问题,“可能一些业主对商品房粗装修的品德和施工工艺都不是太满足,青岛市在2020年7月份出台了一个规定,是关于新建商品房全装修的扶植管理办法,这个管理办法也明确约定,开发商在进行发包的时候,精装修的设想、规划和用料的品牌、型号、规格都要在合同中明确约定。”王琎律师介绍,如果花费者在购买房子支房子的时候,看到全装修或新装修的部分不契合合同的约定,可以根据合同式样向开发商索赚。在管理方法实行之前,已经完成买卖合同而且已经交付的房屋,如果呈现精装修的问题,人人也能够按照开发商的品质保障责任,要供开发商对新装修部分进行维修和修理。

■记者手记 拆起相同桥梁 领导感性维权

□半岛齐媒体记者 刘玉凡是

说到法律,人们可能感到离自己比较悠远,实在否则,从婴女溘然长逝开始,到儿童懵懂求知,再到娶亲生子,直至中年纪业有成,最后渐渐老矣,每个人生阶段,都有法律在我们身边。邻里纠纷、养老继承、合同纠纷、房产纠纷……“法”已经融入到了我们每小我的平常生活,面貌抵触和纠纷,我们毕竟该如何维权?“问法热线”的建立,为你我搭建了一座沟通的桥梁,在这里你可以听资深律师条分缕析,扒开事情背地的重重迷雾。

在第一期“问法热线”中,两位资深律师与读者和用户真挚沟通,用自己的专业常识取得了市民的承认和尊敬。“虽然我知道问题可能解决不了,但是有律师来听听我们的问题,我们也很激动。”一位读者的电话使人英俊深入。特别是一些上了年事的读者,他们碰到司法问题,苦于没有渠道咨询,而“问法热线”的建立,给他们一个倾吐和抒发的机遇。两位律师的耐心倾听,让广大用户和读者感想到了暖和。

果为聆听,以是动人。100多通电话中,波及分居析产、遗产继承、不动产注销证难以管理等辣手的困难,此中一些问题短时间内难以解决,但读者和用户既然挑选了拨挨“问法热线”,阐明他们理性维权,想拿起法令的兵器保护本身权利,这是对律师的信任,也是对司法的信赖,更是法治社会扶植的活泼注解。每一名读者、每位用户在电话中的一句“感谢”,更是对“问法热线”的鞭笞,“问法热线”将再接再砺,一曲陪同在您身旁。

热门答疑

案例1

期房推延交付

购房者若何维权

问:2019年买的期房,原来2020年末交房,但接到开发商告诉推延托付,开发商表现遭到疫情硬套,影响了工程进量,购房者如何维权?违约金怎样要?

律师:过期交房要详细看合同怎么约定的,如果合乎消除前提,买房人可以取舍不要这个房子,如果抉择借是要这个房子,开发商答依照开同商定承担违约责任。

案例2

再婚老伴子女想要

她的拆迁安置房

问:1993年,李女士在西南有一套房。1994年与丈夫离婚后,房子回李女士。2000年,李女士处了个东北的工具再婚,李女士将之前的房子卖了,又在青岛市北区拜泉路全款买了一套房,房款都是李女士自己出的,房产证上写的是李女士自己的名字,这套房子在2011年拆迁后,李女士与老陪离婚,但仍一起住。2017年,在旧址安顿给了一套房子,房产证还是李女士的名字,但老伴的子女现在想要这套房,李女士不赞成,想咨询律师应该怎么维护自己的财富。

律师:离婚时,与再婚老伴的产业是如何约定的?没有特殊约定,是伉俪独特财产,有老伴局部份额,其子女可以按照法定继承分得响应份额。不外,这个事宜听着比较复纯,还需要面谈进一步了解情况。

案例3

夫妻离婚后

小产权房若何宰割

问:市民王女士与丈妇离婚,婚前单方有一套小产权房,仳离后如何分割?

律师:可调解协商,一方赐与另一方弥补;离婚时可以写个协议书书面约定一下,法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时,凡是不做处置。

案例4

房子烂尾了

有什么解决办法

问:2018年,正在西海岸新区单珠路舜宁外洋购的公寓,条约划定2021年6月份交房,然而那个公寓楼曾经复工2年了,念晓得有甚么处理措施?

律师:可由开发商、当局部门共同推动问题解决。购房者可以到法院起诉,www.hg8388.com,胜诉以后,如果被执行人没钱,问题难以得到基本解决。

案例5

开发商未挂号备案

无法解决产权证

问:房子从2020年年底交付后,由于开发商始终未实现相干初初挂号备案,招致业主无奈打点不动产权证,今朝孩子无法降户,给生涯带来极年夜未便,咱们业主该怎么维权?

律师:假如开辟商本钱链断裂,即便交房了,开收商撤不了押,业主也操持不了没有动产权证。业主可到法院告状,拿到裁决书,督促开发商限日解决房产证,不然承当背约义务。

案例6

开发商延期交房

不付出违约金

问:2016年,周先生期近朱岭海路劳景湾买的房子,合同规定是2016年年底交房,结果一直拖到2019年8月份才交房,开发商不领取延期交房的违约金,周先生不记得合同上写的违约金的比率,不知道有没有过诉讼时效期?

律师:购房者脚里也应当有商品房预卖合同,起首要断定是不是是正轨的商品房,如果是正当的房子,可以持身份证来不动产生意业务核心查问到本人的商品房预售合同,看看其时违约金是如何约定的。

案例7

开发商签阳阳合同

业主该如何维权

问:2018年4月份,孙先死花224万元在市北金华路一楼盘买现房,签了两份合同,一份是存案价格151万元的合同,另外一份是224万元的合同,已开发票。2019年11月份,办不动产权证时,开发商让签抵账许诺书,孙先生不批准,请求开发商开发票,开发商不开发票。孙前生又去开发商金华路29号售楼处开发票,售楼处给开了5张常设发票,发票的价钱与备案合同上的价格纷歧致,当初不动产权证已办上去。

律师:对于开发商阴阳合同的问题,这个要明白究竟哪个合同是实在的,如果开发商守法签了“阴阳合同”,那就涉及止政处分问题,购房者与开发商之间签署的协定,以两边实真意义表示为准。

案例8

姥姥过世老房面对拆迁

母亲也去世想代位继承

问:崔女士姥姥有后代3人,这三人皆是都会户心,姥姥已逝世了,在乡阳农村有三处屋子,城阳乡村要拆迁了,姥姥子女需要继承屋宇,崔密斯母亲往世,崔密斯代位继承,崔女士想要征询如果取姥姥后代协商不胜利,能否只能拿起诉讼?诉讼是怎么个法式,须要供给哪些资料,代位继承需要别的提供哪些材料?

律师:可以提告状讼,崔女士可以背法院咨询或许与律师里道筹备相闭资料备案。

案例9

开发商破产了

存款买的商展未交付

问:2014年1月份,刘先生在城阳上马汇海路188号五洲四海家居城邦,交了18万元尾付贷款买了两个小商铺,贷款20多万元还没下来,有网签合同,维修基金也交过了,房管部分也能查到备案信息,合同规定2014年10月1日交房,但是至今也没有交房。刘先生反应这个名目是社区项目,本年3月1日,开发商龙海城实业无限公司申请破产了,法院指定的管理人即将入场,刘先生这类情况是可是购房人?管理人有无权力解除购房合同?

律师:涉及开发商破产的问题,刘先生应踊跃与破产治理人接洽,申报财富,协商解决计划。

案例10

开辟商将物业用房

当做室庐用房出卖

问:2003年,庄女士花30万元在延安三路一小区买了一套房子,合同上写的是室第用房。2007年,小区同一办房产证,其余街坊都办下来房产证,只要庄女士与劈面的一户邻居没有办下来,庄女士的房子在计划局的图纸规划外面的用处是物业用房,所以办不下房产证。庄女士找过开发商,开发商不否认诈骗庄女士,让她自己去办房产证。庄女士表示,2007年要办房产证时,开发商擅自变动了庄女士的合同,附上了一张物业用房的图,还在里面写了如果庄女士当前起诉,按双倍价格返还的约定,庄女士感到分歧理,想咨询律师,应该以什么角度起诉才干得到公道的成果。

律师:这个要看庄女士是否签订了正规商品房预售合同并进行了网签,查找出无法办证的起因,案情比较庞杂,详细劈面咨询。

■预报 “问法热线”接着约 下周三仍是聊房产

本周三,半岛“问法热线”正式开通,将陆绝邀请法官、查察官、法学专家、律师等法律界专家学者,就市民关注的民事、商事、行政、刑事、执行等各方面法律问题远间隔答疑。每周聚焦一个市民关注度下的选题,经过全媒体的报道方式,进行法律知识宣扬遍及和法律难题解答。下周三(3月24日),山东文康律师事务所黄超律师、山东诚功律师事务所周凯律师将做客“问法热线”,有房产纠纷类问题的市民可以拨打96663和80889088半岛热线,或者登录半岛新闻客户端、微信大众号“法造青岛”留行发问,[email protected]q.com,专业人士将对此进行解答。

黄超律师

山东财经大学民商法教硕士,青岛市慈悲总会理事,青岛仲裁委员会仲裁人,营业范畴为民事、商事诉讼营业,尤其善于金融行业、房建行业、知识产权、婚姻家事的法律办事,从事法律行业16年。

曾代理某年夜型企业金融乞贷、包管类诉讼案件,涉案金额1.2亿元;代办某房地产配合开发胶葛诉讼案件,跋案金额1亿元;署理某专利侵权案件,全案胜诉;代理某分炊析产、拆迁返还案件,全案胜诉。

周凯律师

山东诚功律师事务所合股人、履行部主任,青岛市市北区律师协谈判事委员会委员,青岛市市南区法律支援中央值班律师,青岛市真情调停国民调解委员会调剂员。

大型房地产企业处置法务工作六年,熟习房地产后期开发、建立、发卖、物业全历程。从事律师工做以来,擅优点理合同纠纷、房地产胶葛、金融案件等功令事务。



 


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